医养结合(养老中心)项目可行性研究报告

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一、项目基本概况

本项目依托XX县（市、区）生态旅游资源优势、人文资源优势以及得天独厚地理环境资源优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集诊、治、住、为一体的综合全面、健康医养综合体（医养中心）。

本项目总占地面积为45.38亩，总建筑面积为24900.00平方米，项目总投资金额为12000.00万元人民币，其中建筑工程投资6828.00万元，设备及安装工程投资3109.14万元，土地费用为907.60万元，其他费用222.76万元，预备费用165.00万元，建设期利息为367.50万元，铺底流动资金400.00万元。

二、项目提出背景

（1）旅游业已成为世界第一大支柱产业旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。通过改革创新促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加就业和居民收入，提升人民生活品质，具有重要意义。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。我国的旅游业经过几十年的发展，取得了长足进展。各级机X将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期...

（2）康养产业面临较好市场发展机遇

伴随着近几年来全国各地持续出现的严重雾霾天气，引发出一系列慢性疾病：哮喘、肺炎、慢性咽炎、面瘫……快节奏、高压力工作和生活环境下，身心俱疲的亚健康城市人群离不开城市，却又无比想逃离城市……面对着这一系列环境和健康养老等问题的出现，以及大众旅游时代下新的旅游方式和业态的不断产生，“康养旅游”也在多重因子的驱动下从无到有，如今，康养旅游已经被社会和市场广泛认同，国家旅游ju也已将其正式确立为一种新的旅游方式，并纳入我国旅游发展战略。康养旅游度假，已经从观光旅游到休闲旅游度假上升到身心神享受的阶段，如果说休闲度假是一种生活质量的诉求，那么康养度假无疑是生命质量的诉求...

...

利好政策引导：在“健康中国”背景下，与“大健康”相关的产业将进入蓬勃发展期，同时各种与健康旅游有关的政策相继出台，将使康养旅游得到持续发展。

市场需求推动：一方面老年人群、亚健康、疾病或健康人群等有对康养旅游活动的主观需要；另一方面，随着经济发展水平的提高，大众有能力追求更高品质的旅游产品。相关报告数据显示，我国健康产业仅占全国GDP的4%-5%，远低于欧美、日本等发达国家水平，发展空间巨大。未来5年我国康养市场规模将达到10万亿元。预计到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元，康养产业规模将达21.95万亿元；预计未来30年老年市场和康养产业分别将以9.74%和11.48%的年增长率高速发展。“康养结合”的养老新时代已经来临。

三、项目必要性

随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及生活方式的改变，健康越来越受到国人的关注和重视，社会对健康的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的生命健康产业成了21世纪引导经济发展和社会进步的重要产业之一。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，而在我国，健康产业占国民生产总值的比例较低。作为新兴产业，生命健康产业具有节能、环保、高技术、高产出、高附加值等特点，发展潜力巨大。

当前，全民健康需求迅猛增长，生命科学、生物技术、信息技术取得重大突破，商业模式创新和产业融合不断加速，新产品、新应用、新业态层出不穷，生命健康产业将成为推动经济社会又好又快发展的新动力。技术突破和模式创新孕育生命健康产业新机遇，经济发展和社会进步带来生命健康产业新需求。随着经济水平的逐步提高、健康意识的整体增强、生活方式的全面改进以及人口大龄化的不断加速，人们对健康产品和服务的需求急剧增长。当前，美国、法国和德国的健康消费支出占GDP比重均超过10%，英国、日本、澳大利亚在10%左右。与发达国家相比，我国健康产业规模仍然较小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“温饱型”向“小康型”加速转变，健康产业在我国具有广阔的发展前景。

四、项目投资预算

本项目总投资金额为12000.00万元人民币

五、项目经济效益评价

本项目建成正式运营后，可实现年均销售收入3909.09万元，年均利润总额为2006.94万元，投资利润率为16.72%，税后财务内部收益率14.24%，税后投资回收期(含建设期)为8.11年。

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标签：养老

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一、项目基本概况

二、项目提出背景

三、项目必要性

四、项目投资预算

五、项目经济效益评价

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